夏生说日本-----在日本找房子（同发留学生活指南）
许多留学生来到日本后都面临一个找房子的问题，不少来日本朋友来日本之前也都担心自己的住处问题。那么我今天就来介绍一下在日本是怎样租房子怎样看房子的。顺便也说说自己的一些租房经历。
1，先来说一下怎么找房子。（有不少朋友都是学校给安排的宿舍或已经签好约的房子，这个在这里就不谈了。）找房子有很多种方法，首先是去中介公司。在日本也叫不动产商,大街小巷都可以找到各种的不动产公司。在日本我所知道的最大的不动产公司是アパマンショップ和エイブル。不少小地方的不动产商都是加入这些公司来运营的。直接找不动产商的话可以找到那个不动产上所负责范围内的最详细的信息，而且还会免费带你去看房子，嫌麻烦的人可以直接去找公司。第二就是通过网络来找，找房子的网站很多，我向大家推荐日文雅虎的不动产。这里可以根据自己的各种条件去选择最适合自己的房子，还有房子的图样说明和照片什么的，信息量非常大。找到合适的房子以后可以通过网络或电话等直接联系负责管理房子的人来直接谈。最后是杂志，各个便利店和大一点的地方都有免费或者很便宜的不动产信息杂志，有的还专门为了学生设置了学校周围的学生专用房间的信息，也是比较方便的方法。找到自己需要的房子后可以按照找上面的联系信息打电话去谈。定期都有不少便宜而且质量好的房子，也很方便。
2，再说一下怎么样去看房子。房子的价格有高有低，未必高的就好低的就差。要到自己最合适的房子需要下很多工夫。我来总结一下最基本的需要看的东西：首先就是交通问题，在大城市里主要是乘坐电车来移动的，所以离电车站很近的地方房子价格会很高。稍微远一点的地方价格便会很低，找房子的时候一定要把到学校或者工作地点乘电车是否方便做为一个重要问题来考虑。想想看出门就可以直接上电车，直接去城市任何一个角落是多么的方便啊，如果让你走20分钟才能看到车站的话是不是感觉很浪费时间？ 第二是宿舍周围是否有超市。我在日本生活7年没有看到过有主妇是拿着一堆菜坐电车的。也就是说大家都是在自己家附近可以走的过去的地方买日常的食物和生活用品的。所以附近是否有超市对自己的以后生活是否方便有很大影响。第三是否安静，我来告诉你铁道旁边的房子是很便宜的，相信您可以理解是为什么。日本的各种铁道相当多，选房子的时候考虑到安静的因素也是很重要的。第四上网是否方便，不少朋友是要靠上网来和家里联系的，所以进去前一定要确认是否可以上网或者以后是否可以拉网线。对于以后不能上网的生活您能受的了吗？我是不行。最后，至于房子的质量，和室洋室等等都要看自己的需求了，总之便宜房子自然有便宜的道理，贵也有贵的原因。至于是哪个就要自己判断了。
3，然后是找房子的费用。我来说一下都需要些什么费用然后再一个一个解释：1个月房租，保证金，礼金，中介费，火灾保险，门锁更换费，保证人费用。1个月房租就不用说了吧，连房租都不先交点的话怎么能般进去呢。保证金顾名思义就是押在房东那里的钱，名义上来说在以后退房的时候会还给你，但是不要指望真的会全退回来，房东会找各种理由扣钱的（比如房屋哪里损坏哪里老化了等等）。礼金就是要送礼给房东的钱，这个就是当礼品白给人家的，有的时候感觉和保证金也差不多，但是肯定不会退回来。保证金和礼金对最开始搬家的费用总合影响是最大的，所以一定要看好。中介费，房子的主人一般不会私自和住户签约，都要依靠中介公司。所以这个是给中介公司的手续费。一般是半个月的房租。火灾保险一般是强制加的，防止万一出现火灾时候的房屋损失，保险金大约2年2万日圆。这个没的商量。门锁更换费有的地方要有的地方不要，就是给你换个新锁，保证以前的住的人不会再回来，一般日本人很在意的。保证人费用，房间必须有连带保证人，万一出什么事故以后本人不能承担责任后可以有保证人来垫底。保证人必须是有一定正式收入的在日本生活的人。留学生往往这个方面是最发愁的，所以在日本就有了保证人公司，一般交一定数额的钱以后就会给你担保。费用一般是1个月的房租。读到这里不少朋友会很关心一般的平均的各种费用是多少，我也来总结一下，房租根据地方不同价格变化很大，最便宜的有1万5的很烂的房子，贵的有上十几万的。保证金有不要的也有要四五十万的，礼金也和保证金一样。所以不少留学生都会去寻找不要礼金和保证金的房子来压缩最开始搬家的费用，大致就这么多了
4，入住以后的要做的事情。先是打电话开通电和煤气。有的地方是已经开好的，但是大部分地方是要自己打电话的。相信会在中介公司和房子内部有详细的说明。其次是每个月的房租，交房租的方法可以和中介公司确认，一般来说房子分有管理人常驻和没有管理人常驻的，有的话就直接交管理人，没有话就要银行汇款了。总之以后每个月要把规定的房费时间内交到房东那里。电费和煤气费一般都是用多少算多少。有不少地方的水是交一定的钱（一般是3000）就可以随便用了，这个要在入住前询问清楚。有的地方在房租之外还要收共益费，这个是整个房子（不是你的屋子是整个楼）的扫除，电灯以及其他各种要花费的费用，是否需要要和中介或房东确认好。最后要确认的事情扔垃圾的地点和时间。日本的垃圾回收和中国不一样是每个星期固定时间的，所以要确认好是星期几收然后在那天把垃圾打包好放到指定位置。
不知道够不够全，如果有问题的朋友可以发贴询问。
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